ITBI e escritura: quanto custa fechar a compra de um imóvel no DF
Além do preço do imóvel, fechar a compra tem custo. ITBI, escritura e registro no DF — o que é cada um e quanto reservar.
Por Nathan Jahiel
Tem um susto que pega muito comprador de primeira viagem: o preço do imóvel não é o custo total da compra. Fechar o negócio tem despesas próprias — ITBI, escritura e registro. Vale saber quanto reservar.
ITBI: o imposto da transferência
O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é municipal — no DF, cobrado pelo GDF — e incide sobre a transferência da propriedade. A alíquota costuma ficar na casa de 2% a 3% do valor do imóvel (confirme a alíquota vigente na Receita do DF, que é a fonte oficial). Sem o ITBI pago, o cartório não registra a transferência. Ou seja: não é opcional.
Escritura e registro
A escritura pública é lavrada em cartório de notas e formaliza o negócio; o registro é feito no cartório de registro de imóveis e é o que efetivamente transfere a propriedade pro seu nome. Os dois têm custo, calculado por tabela sobre o valor do imóvel. Detalhe importante: comprou financiado, o próprio contrato de financiamento pode fazer as vezes da escritura, o que reduz uma etapa de custo.
Quanto reservar no total
Como regra de bolso, some os custos de fechamento na faixa de uns 4% a 6% do valor do imóvel, considerando ITBI mais escritura e registro. Num imóvel de R$ 600.000, isso é algo entre R$ 24.000 e R$ 36.000 fora do preço. Quem não reserva isso aperta o caixa exatamente na hora de fechar.
Minha leitura
O erro clássico é planejar a compra contando só com entrada e parcela, e esquecer dos custos de cartório e imposto. Resultado: o negócio trava na reta final por falta de uns milhares de reais que dariam pra prever desde o começo.
Se você vai comprar no DF e quer a conta completa do que vai gastar pra fechar — não só o preço do anúncio — fala com a gente.