Notas sobre o eixo do lago e a forma de ler um imóvel.
Território, mercado e contexto de Brasília — escritos com mais critério do que pressa.
31 de maio de 2026
Lago Norte: perfil, vida e mercado imobiliário
Casas, lago e tranquilidade a minutos do Plano. O perfil do Lago Norte, como é viver ali e o que move o mercado da região.
31 de maio de 2026
Noroeste vs Sudoeste: qual bairro valoriza mais em Brasília
Dois dos bairros mais procurados do Plano, perfis diferentes. Noroeste ou Sudoeste: o que cada um oferece e o que pesa na valorização.
31 de maio de 2026
Quanto tempo leva para vender um apartamento em Brasília
Tem imóvel que vende em semanas e outro que encalha por mais de um ano. O que define o tempo de venda em Brasília — e como encurtar.
31 de maio de 2026
Cap rate: como calcular o retorno de um imóvel em Brasília
Cap rate é a régua que separa investimento de achismo. Como calcular o retorno real de um imóvel de aluguel em Brasília — passo a passo.
31 de maio de 2026
Airbnb no beira-lago: vale a pena alugar por temporada?
Temporada rende mais por noite, mas tem custo, vacância e trabalho que o aluguel fixo não tem. A conta real do Airbnb no beira-lago.
31 de maio de 2026
Vistoria de entrada: o que checar pra não perder a caução
A vistoria de entrada decide quanto você recebe de volta no fim. O que registrar ao pegar as chaves pra não pagar por dano que não foi seu.
31 de maio de 2026
Fiador, caução ou seguro fiança: qual garantia escolher
Toda locação pede uma garantia. Fiador, caução ou seguro fiança: como cada uma funciona e qual faz sentido pro seu caso no DF.
31 de maio de 2026
ITBI e escritura: quanto custa fechar a compra de um imóvel no DF
Além do preço do imóvel, fechar a compra tem custo. ITBI, escritura e registro no DF — o que é cada um e quanto reservar.
31 de maio de 2026
Como usar o FGTS no primeiro imóvel no DF
O FGTS pode virar entrada, abater parcela ou quitar saldo. As regras pra usar no seu primeiro imóvel no DF — e os erros que travam o uso.
31 de maio de 2026
Financiamento Caixa vs banco privado em 2026: qual escolher
Caixa ou banco privado pra financiar imóvel em 2026? Taxa não é tudo. O que comparar de verdade antes de assinar — a leitura do Nathan.
31 de maio de 2026
Gêmeos digitais e propOS: o futuro da gestão de imóveis
Agentes de IA, gêmeos digitais e um sistema operacional do imóvel. O que a PwC chama de propOS — e o que já dá pra usar hoje.
31 de maio de 2026
Atendimento imobiliário com IA: o que muda para quem procura imóvel
Resposta na hora, qualquer horário, sem fila. O que um atendimento com IA muda pra quem procura imóvel — e onde o humano ainda decide.
31 de maio de 2026
Tour virtual e staging por IA: o que muda na hora de vender
Mostrar um imóvel vazio mobiliado por IA e levar o comprador pra dentro sem sair de casa. O que isso muda na venda — e os limites.
31 de maio de 2026
IA na avaliação de imóveis: o que confiar e o que não
Avaliação automática por IA é rápida e útil — até onde a amostra ajuda. Onde ela erra e como usar o número do jeito certo no DF.
31 de maio de 2026
Viver perto da Vila Planalto: história e vida de bairro à beira do Lago
Tombada em 1988, a Vila Planalto guarda a origem de Brasília e virou polo gastronômico. Como é viver por perto — a leitura do Nathan.
31 de maio de 2026
A vida no Life Resort: como é morar à beira do Lago Paranoá
Acordar com o Lago Paranoá na janela muda a rotina. Como é a vida no Life Resort & Service — e pra quem esse endereço faz sentido.
30 de maio de 2026
Quanto custa uma imobiliária para administrar seu imóvel no DF
Taxa de administração, garantias, vacância: o que você paga e o que recebe ao terceirizar a gestão do aluguel no DF.
30 de maio de 2026
Como precificar seu imóvel para vender sem deixar dinheiro na mesa
Preço errado trava a venda ou entrega valor de graça. Como precificar um imóvel em Brasília com critério — a leitura do Nathan.
30 de maio de 2026
Renda de aluguel vs renda fixa com a Selic a 14,5%
Com juro alto, a renda fixa atrai. Mas a conta do imóvel não é só o aluguel do mês. A leitura do Nathan pra investidor no DF.
30 de maio de 2026
Reajuste de aluguel pelo IGP-M em 2026: como funciona no DF
O IGP-M acumula 1,95% em 12 meses. O que isso muda no seu aluguel em Brasília — e quando vale negociar o índice.
30 de maio de 2026
Vale a pena comprar imóvel em Brasília agora?
Com a Selic a 14,5%, comprar agora faz sentido? Depende de quem você é nessa conta. A leitura do Nathan pra decidir sem chute.
30 de maio de 2026
Lago Sul: o que define o preço de um imóvel à beira do Paranoá
No Lago Sul, dois imóveis do mesmo tamanho podem ter preços muito diferentes. A leitura do Nathan sobre o que realmente define o valor ali.
30 de maio de 2026
IA e imóveis: o que muda para quem compra ou investe em Brasília
Em 2026 a IA saiu do piloto e entrou na operação imobiliária. A leitura do Nathan sobre o que isso muda — e não muda — pra quem compra no DF.
30 de maio de 2026
Como a Selic afeta o preço dos imóveis em Brasília
A Selic a 14,5% mexe com o preço dos imóveis em Brasília — mas não do jeito que a maioria pensa. A leitura do Nathan sobre o que muda no DF.
29 de maio de 2026
Por que o eixo do Lago Paranoá não se repete
O perímetro da orla é finito e tombado. Entender isso muda a forma de ler cada imóvel à beira d'água.