Reajuste de aluguel pelo IGP-M em 2026: como funciona no DF
O IGP-M acumula 1,95% em 12 meses. O que isso muda no seu aluguel em Brasília — e quando vale negociar o índice.
Por Nathan Jahiel
Se o seu contrato de aluguel vence agora, vale entender o número que vai mexer no seu boleto. O IGP-M acumula 1,95% nos últimos 12 meses (dado de maio), e é esse percentual que reajusta contratos atrelados ao índice com vencimento em junho.
Como o reajuste funciona na prática
Reajuste não é o senhorio "escolhendo" um valor. É contrato: o índice combinado (geralmente IGP-M ou IPCA) corrige o aluguel uma vez por ano, na data de aniversário do contrato. Com IGP-M a 1,95%, um aluguel de R$ 2.000 passa a R$ 2.039 — reajuste de R$ 39.
A conta é simples: valor atual × (1 + índice/100). Sem surpresa, sem margem pra invenção.
IGP-M ou IPCA: a diferença que pesa no bolso
Aqui está o ponto que muita gente ignora na hora de assinar. IGP-M e IPCA são índices de inflação diferentes. O IPCA mede preço pro consumidor; o IGP-M pega também atacado e construção, e por isso oscila mais — às vezes pra cima (em 2021 passou de 30% em 12 meses), às vezes pra baixo.
Hoje a maré está invertida em relação àquele susto: o IGP-M (1,95%) está bem abaixo do IPCA (4,39% em 12 meses). Quem tem contrato no IGP-M está pagando reajuste mais leve que a inflação ao consumidor. Pra inquilino, é bom; pro proprietário, é o lado curto da gangorra.
Quando vale negociar o índice
Como os dois índices se revezam, vale olhar o ciclo. Se você é inquilino e o IGP-M está alto, pode propor IPCA — e o contrário pro proprietário. Mas o índice se define na assinatura; trocar no meio do contrato depende de acordo entre as partes.
Minha leitura: índice de reajuste parece detalhe pequeno e custa caro ao longo de um contrato de 30 meses. Vale prestar atenção na assinatura, não só no valor inicial.
O que fazer com isso
Se o seu reajuste chegou e parece fora da realidade — acima do que imóveis parecidos pedem no seu bairro em Brasília — você tem espaço pra conversar. Reajuste é contrato, mas renovação é negociação. Se quiser uma leitura de quanto seu aluguel deveria valer hoje no DF, fala com a gente.