Vale a pena comprar imóvel em Brasília agora?
Com a Selic a 14,5%, comprar agora faz sentido? Depende de quem você é nessa conta. A leitura do Nathan pra decidir sem chute.
Por Nathan Jahiel
"Vale a pena comprar agora?" é a pergunta que mais recebo, e a resposta honesta é: depende de quem você é nessa conta. Com a Selic a 14,5% ao ano, não existe resposta única pra todo mundo.
O que a Selic alta faz com a sua decisão
Juro alto encarece o financiamento. Um imóvel de R$ 700.000, financiado em 30 anos com 20% de entrada, sai hoje com parcela inicial na faixa de R$ 5.500–6.500/mês, dependendo do banco. Isso pesa, e pesa muito.
Mas tem um ponto que a maioria ignora: o preço do imóvel e o custo do crédito são duas coisas separadas. Juro alto esfria a demanda por financiamento — não derruba automaticamente o preço, principalmente em Brasília, onde boa parte das boas regiões tem oferta limitada e comprador que não depende de banco.
Se você compra com capital próprio
A Selic alta quase não entra na sua conta — e ainda joga a favor. Tem menos comprador financiado disputando, e o vendedor que precisa vender fica mais aberto a negociar prazo e preço. Pra esse perfil, esperar a Selic cair pode custar caro: o juro é seu, o imóvel não.
Se você compra financiado
A conta muda. O que pesa não é o preço do imóvel — é a parcela. Faz sentido travar uma taxa hoje se você tem renda estável e o imóvel é pra morar: você para de pagar aluguel, constrói patrimônio e refinancia lá na frente se o juro cair. O que não faz sentido é se endividar no limite apostando que tudo vai dar certo.
E quem espera a Selic despencar?
O Boletim Focus projeta a Selic terminando 2026 em 13,25% ao ano — corte, mas devagar, porque a inflação ainda resiste. Minha leitura: não dá pra travar a vida esperando juro de um dígito no curto prazo. Em endereço consolidado de Brasília, preço não espera o juro cair pra subir.
A pergunta certa
O erro mais comum é tratar a compra como decisão emocional nos dois sentidos — tanto o "preciso ter o meu" quanto o "nunca financio, banco fica rico". Os dois ignoram a conta.
A pergunta certa não é "a Selic está alta?". É: como você paga, por quanto tempo pretende ficar, e o imóvel é pra morar ou investir? Responda isso e a decisão aparece sozinha. Se quiser rodar essa conta pro seu caso, com números reais do DF, fala com a gente.