Vistoria de entrada: o que checar pra não perder a caução

A vistoria de entrada é o documento mais subestimado de uma locação — e o que mais gera briga na saída. É ela que define quanto você recebe de volta no fim do contrato. Vale fazer com atenção.

Por que a vistoria importa tanto

Quando você sai do imóvel, o proprietário compara o estado atual com o da vistoria de entrada. Tudo que estiver pior do que estava registrado pode ser cobrado de você — descontado da caução ou cobrado à parte. Se a vistoria de entrada foi feita nas coxas, você corre o risco de pagar por defeito que já existia antes de você chegar.

O que registrar ao pegar as chaves

Documente tudo, de preferência com fotos e vídeos datados. Pisos e paredes (trincas, manchas, furos). Pintura (estado e cor). Esquadrias, portas e fechaduras. Louças, metais e vazamentos no banheiro e na cozinha. Tomadas, interruptores e luminárias funcionando. Eletrodomésticos, se o imóvel vier com algum. Mofo e infiltração, que são os campeões de discussão na saída.

O que muita gente esquece

Anotar o que já está defeituoso é tão importante quanto elogiar o que está bom. Achou uma porta que não fecha direito? Registre. Um azulejo rachado? Foto. Tudo que não for documentado na entrada vira, na prática, responsabilidade sua na saída. E exija a sua cópia assinada da vistoria — documento sem as duas partes não vale muito numa discussão.

Minha leitura

Quinze minutos a mais de atenção na entrada economizam muita dor de cabeça e, às vezes, milhares de reais na saída. Vistoria não é formalidade chata — é o seguro do seu dinheiro.

Se você vai alugar no DF e quer alguém que faça a vistoria do jeito certo dos dois lados, fala com a gente.